«Жилищный вопрос не должен быть партийным», — заявил один мэр на жилищном саммите Национальной лиги городов. Но иммиграционная политика президента вызывает беспокойство.
Даниэль Маклин
Кандидат президента Дональда Трампа на пост министра жилищного строительства и городского развития Эрик Скотт Тернер дает показания во время своего сенатского заседания по банковскому делу, жилищному строительству, и слушания по утверждению кандидатуры на должность в Департаменте городских дел 16 января 2025 года в Вашингтоне, округ Колумбия. Мэры надеются сотрудничать с должностными лицами администрации Трампа, такими как Тернер, по жилищному кризису в городах США. Кевин Дитч через Getty Images
Мэры и руководители жилищного сектора США выразили сдержанный оптимизм на недавнем жилищном саммите, что они могут работать с новой администрацией Трампа над решением проблемы высокой стоимости жилья в США. Некоторые, однако, выразили обеспокоенность тем, что иммиграционная политика администрации может усугубить жилищный кризис в стране.
Национальная лига городов планирует донести до администрации Трампа то же самое сообщение, что и до администрации Байдена: «Жилье не должно быть партийным вопросом. Жилье — это люди», — сказал Марк Шепард, мэр Клирфилда, штат Юта. Шепард выступил на жилищном саммите NLC в Джорджтаунском университете в Вашингтоне, округ Колумбия, 16 января, всего за несколько дней до инаугурации президента Дональда Трампа.
«То, как мы формулируем [сообщение], может быть другим, то, как мы его структурируем, может быть другим, но сообщение будет тем же», — сказал Шепард, который является сопредседателем консультативной группы NLC по жилищному вопросу.
Области двухпартийного согласия
В отчете Института Брукингса за 2024 год подсчитано, что к концу 2023 года на рынке жилья США не будет хватать 4,9 млн единиц жилья. За последние несколько лет все больше городов и штатов пытались справиться с кризисом, смягчая зонирование и правительственные постановления в отношении существующего или нового жилья, а также вводя новые налоги для получения доходов, которые помогут оплатить доступное жилье и услуги для бездомных, среди прочего.
Администрация Байдена также предприняла некоторые действия, чтобы попытаться сократить жилищный кризис на федеральном уровне. Однако ей так и не удалось принять масштабное законодательство для решения этой проблемы в Конгрессе.
Адрианна Тодман, исполняющая обязанности секретаря Министерства жилищного строительства и городского развития США в администрации Байдена, заявила на конференции, что законопроект Build Back Better предлагает федеральные подходы, которые потенциально могут получить двухпартийную поддержку. Он бы выделил более 170 миллиардов долларов на доступное жилье — включая миллиарды на расширенную помощь с арендой; сохранение государственного жилья; и строительство, сохранение и эксплуатацию единиц доступного жилья. Законопроект умер в Сенате США в 2022 году; пересмотренная версия его без финансирования доступного жилья, Закон о снижении инфляции, была подписана в качестве закона.
«Внутри этого плана были некоторые из лучших идей», — сказала Тодман. «Некоторые из них являются двухпартийными идеями. [Политика по решению] всего, от домовладения до бездомности, там есть все».
Налоговая политика, которая поддерживает жилье, потенциально может быть включена в налоговый законопроект, который продвигают администрация Трампа и конгрессмены-республиканцы, сказала Джаннеке Рэтклифф, вице-президент жилищного и общинного подразделения Urban Institute, во время саммита. Она также сказала, что есть вопросы о том, можно ли эффективно провести дерегулирование в сфере жилья.
Оценка новой администрации
Хотя эти эксперты видят потенциальный путь вперед в жилищной политике, кампания Трампа по массовой депортации иммигрантов может иметь непредвиденные последствия. Массовые депортации «могут снизить спрос на жилье на определенных рынках в определенных случаях, но они также могут поставить под угрозу ключевую часть рабочей силы в строительстве», — сказал Рэтклифф.
Президент NLC Стив Паттерсон, который является мэром Атенс, штат Огайо, сослался на NLC Housing Supply Accelerator Playbook, в котором перечислены решения, которые города, штаты и федеральное правительство могли бы реализовать, чтобы сделать жилье более доступным.
В руководстве описывается несколько источников федерального финансирования и политик, которые могут быть использованы для поддержки строительства, сохранения и улучшения жилья, такие как налоговые льготы на жилье для малоимущих и программа грантов на развитие сообщества.
«У нас есть возможность» с приходом новой администрации «показать, что наша страна станет намного лучше, когда мы [начнем] применять то, что нам нужно, к нашему жилью в этой стране», — сказал Паттерсон.
Как республиканские, так и демократические администрации оцениваются по их экономическим показателям, сказал Рон Ниренберг, мэр Сан-Антонио. Мэры должны продолжать вести переговоры с местными лидерами, чтобы подготовить почву для своей жилищной повестки и двигаться вперед в двухпартийной манере, сказал он.
«У нас есть много вещей, которые нравятся республиканцам и демократам, которые включают в себя производство жилья, сохранение», — сказал Ниренберг. «Это просто потребует много пропаганды. Я реалист, но я также оптимист. Я верю, что мы можем это сделать».
Рекомендуемое чтение
- Как города могут справиться с бездомностью в 2025 году Автор: Калена Томхаве • 31 января 2025 г.
- Бостон наращивает усилия по сохранению доступного жилья с помощью нового возобновляемого фонда Автор: Изабель Кемпе • 18 декабря 2024 г.
- Чтобы решить проблемы доступности жилья, местные органы власти Огайо применяют региональный подход Автор: Изабель Кемпе • 5 декабря 2024 г.
