Переоборудованные школьные здания стали домом для самых разных групп, включая ремесленников, местные органы власти и рестораны. Но финансирование и получение общественной поддержки для этих проектов не всегда легко.

Аманда Лаудин

Адаптивное повторное использование вдыхает новую жизнь в заброшенные школы

Здание Бока в Филадельфии — бывшее высшее техническое Школа, которая была переоборудована и теперь является домом для арендаторов, включая рестораны, ремесленников, некоммерческие организации и педагогов. Разрешение предоставлено Майклом Персико

В 2016 году Ребекке Дэвис и ее коллегам-основателям Remark Glass понадобилось пространство в Филадельфии для расширения своего растущего стеклодувного бизнеса. Когда они узнали о доступном подвальном помещении в здании Bok Building площадью 340 000 квадратных футов, бывшем техническом вузе в Южной Филадельфии, они решили взглянуть — и рискнуть.

Помещение идеально подходило для нужд команды, но Ремарк Гласс был одним из всего лишь 15 новых арендаторов в недавно перепрофилированном Боке, который был продан городом с аукциона в 2013 году. Подвал заброшенного школьного здания — не самое популярное место, и быть первым в новом начинании влечет за собой свою долю риска, объяснил Дэвис. Сработает ли?

Сегодня ответ — однозначное «да». Проект адаптивного повторного использования вмещает 200 арендаторов, включая рестораны, ремесленников, некоммерческие организации и педагогов. Remark Glass открыл там магазин и расширил свое присутствие в подвальных помещениях. В бизнесе в здании Bok Building работают более 600 человек, 75% из которых живут в радиусе полутора миль от участка, сказала Линдси Скэннапьеко, управляющий партнер Scout, девелоперской и дизайнерской фирмы, стоящей за реконструкцией Bok.

По словам сторонников, Bok — яркий пример адаптивного повторного использования заброшенной школы в лучшем виде. Но это не единственный пример: сообщества в других районах США также возродили такие здания, превратив их в доступное жилье, общественные центры и коммерческие помещения.

По мере перемещения населения общины иногда закрывают школы, оставляя заброшенные здания в центре города. По данным Национального центра статистики образования, в течение учебного года 2021-2022 по всей стране закрылось 755 школьных зданий.

Часто старые школы сносят, говорит Эрин Ханафин Берг, заместитель директора Rethos, некоммерческой организации из Миннесоты, которая выступает за повторное использование старых зданий по всей стране. «Например, может быть неприятно примириться с явной потребностью в жилье, а затем выбросить пригодные для использования здания в мусор», — сказала она.

Однако адаптивное повторное использование школ может быть дорогостоящим, а когда оно оплачивается за счет налоговых средств, непопулярным. «Это сложная проблема со множеством трудностей», — сказал Берг. «Но школы также представляют гибкость в том, как их можно использовать».

Новая жизнь

Еще один пример реконструкции заброшенной школы произошел в Кизвилле, штат Нью-Йорк, сельском сообществе на севере штата.

Когда население деревни Кисвилл начало перемещаться в 1970-х годах, средняя школа Кисвилла закрылась, и ученики переехали в объединенное здание в соседнем городе. Средняя школа, построенная в 1936 году, перешла в ведение деревни Кисвилл, которая переоборудовала здание площадью 55 000 квадратных футов в деревенские офисы. Но когда деревня распалась в 2015 году, она освободила собственность, сказал Тим Бресетт, городской инспектор Осейбла, Нью-Йорк, города, который взял на себя часть Кисвилла после роспуска.

Вскоре после этого бывшие члены совета деревни Кисвилл и члены городского совета Осейбла создали некоммерческую организацию, чтобы выступить за перепрофилирование школы. Хотя некоммерческой организации потребовалось более десяти лет, чтобы получить одобрение и финансирование, старая средняя школа Кисвилла частично занята и уверенно движется к тому, чтобы стать центром местного сообщества, сказал Бресетт.

Сегодня здание планируется использовать в смешанном режиме. Пока что в нем размещаются крытый грибоводческий завод, местная радиостанция и пиццерия. Некоммерческая организация также ремонтирует школьный спортзал, чтобы сообщество могло использовать его для баскетбола, пиклбола и волейбола. «Спрос на помещения для спортзала высок», — сказал Бресетт.

Чтобы подготовить здание к заселению, некоммерческая организация заменила котел, отремонтировала крышу и вход, а также отремонтировала пол спортзала, который со временем деформировался. «Здание прочное и выдерживает испытание временем», — сказал Бресетт. «В основном нам нужно улучшить только эстетику».

Так часто бывает со старыми школами, сказал Берг, особенно когда их перепрофилируют под жилье.

«У вас есть каменная кладка снаружи, хорошее освещение и, как правило, хорошая фильтрация», — сказала она. «Эти здания были спроектированы так, чтобы выдержать испытание временем. Классная комната или комбинация двух классных комнат может быть идеальным вариантом для переоборудования в квартиру».

Сообщество Longfellow Commons в Дейтоне, штат Огайо, является хорошим примером. Там архитекторы переделали историческое здание школы в жилой комплекс для людей в возрасте 55 лет и старше, сохранив многие уникальные детали здания, такие как оригинальный жестяной потолок.

Как и здание Бока в Филадельфии, большинство школ также расположены в пешеходных городских или поселковых центрах.

«Мы продвигаем местоположение как торговую точку», — сказал Берг из Rethos. «Они могут быть идеальными пространствами для гражданского использования, например, для больших собраний в аудитории или спортзале, а также для художественных центров, библиотек или мест для заседаний городского совета».

Преодоление препятствий

Недостаток финансирования и сопротивление общественности — вот некоторые из препятствий, с которыми сталкиваются проекты по перепрофилированию школ.

В случае со средней школой Кисвилля городу и некоммерческой группе потребовалось несколько попыток, чтобы получить финансирование.

«Когда мы впервые хотели переоборудовать здание, мы попытались использовать облигации, но город отклонил это предложение», — объяснил Бресетт. «Это было слишком агрессивно».

Вместо этого они обратились к грантам и частным пожертвованиям, чтобы собрать около 4 миллионов долларов, необходимых для реконструкции помещения.

Для проекта Bok Building компания Scannapieco привлекла частное финансирование из местного банка, а также налоговые льготы на восстановление исторических зданий и новые предприятия. Город Филадельфия не внес никакого финансирования.

«Часто школы оказываются в руках городского совета, и они не знают, что делать с большим пустующим зданием», — сказал Берг. «Помогает наличие частной организации или некоммерческой организации, которая стремится взять здание и переоборудовать его».

Эти адаптивные проекты повторного использования также могут столкнуться с сопротивлением со стороны членов сообщества, эмоционально привязанных к зданию или обеспокоенных тем, во что оно будет преобразовано.

«Существует множество эмоциональных и социальных проблем с повторным использованием, но это реальность перемещения населения», — сказал Скэннапьеко. Выпускники школы, которая была превращена в здание Бока, часто имеют столы на мероприятиях, которые пространство проводит в течение года.

Скэннапьеко также отметила опасения, что перепланировка может подстегнуть джентрификацию, вытеснив давних жителей. Но она утверждает, что проект Bok также приносит пользу нынешним жителям района. Многие рабочие места в здании не требуют ничего, кроме диплома средней школы, и оплачиваются выше прожиточного минимума в Филадельфии, сказала она. Кроме того, Bok проводит еженедельные общественные завтраки и имеет программу, которая помогает недавним иммигрантам открывать бизнес.

«Если уж на то пошло, мы дали людям причину остаться здесь», — сказала Скэннапьеко. «Это инвестиции в здоровье и благосостояние района».

  • Переоборудование офисов в жилые помещения — сложная задача. Может ли решение — совместное проживание в стиле общежития? Автор: Изабель Кемпе • 22 октября 2024 г.
  • Почему губернатор Калифорнии отклонил законопроект, направленный на расширение проектов адаптивного повторного использования Автор: Ниш Амарнатх • 9 октября 2024 г.
  • Переоборудование офисов в жилые помещения вызывает вопросы у общественности Автор: Аманда Лаудин • 5 января 2024 г.